REIT vs FD: रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट FD सारखे फिक्स रिटर्न देतं का?

शेअर बाजारात नुकतेच रिअल इस्टेट क्षेत्रावर आधारित एक नवीन इंडेक्स फंड लाँच झाला आहे, ज्यामुळे ‘रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्ट’ (REIT) या गुंतवणूक प्रकाराकडे पुन्हा एकदा लक्ष वेधले गेले आहे. अनेक गुंतवणूकदारांना असा गैरसमज आहे की REITs फिक्स डिपॉझिट किंवा रोख्यांसारखे निश्चित परतावे देतात. एडलवाइज म्युच्युअल फंडाच्या व्यवस्थापकीय संचालक राधिका गुप्ता यांनी या गैरसमजाबद्दल स्पष्टता दिली आहे. त्यांनी सांगितले की, REITs आणि फिक्स डिपॉझिट यामध्ये महत्त्वाचा फरक आहे. REITs गुंतवणूकदारांचे पैसे व्यावसायिक मालमत्तांमध्ये गुंतवतात, जसे की मॉल्स, ऑफिसेस, आणि इतर व्यावसायिक इमारती. या मालमत्तांमधून भाड्याच्या स्वरूपात उत्पन्न मिळवले जाते, जे गुंतवणूकदारांना लाभांश किंवा परतावा म्हणून दिले जाते. त्यामुळे गुंतवणूकदारांना ही गुंतवणूक बचत ठेव किंवा मासिक योजनेसारखी वाटू शकते, कारण त्यांना नियमित उत्पन्न मिळते. तथापि, REITs च्या युनिट्सच्या किंमती बाजारातील चढउतारानुसार बदलत असतात, ज्यामुळे गुंतवणूकदारांना निश्चित परतावा मिळत नाही.

राधिका गुप्ता यांनी त्यांच्या विश्लेषणात स्पष्ट केले आहे की, REITs चा भांडवली बाजारात ‘इक्विटी’ म्हणून वर्गीकरण करण्यात आले आहे. भारतीय मुख्य शेअर बाजाराची अस्थिरता साधारणतः १४ ते १६ टक्के असते, तर REITs ची अस्थिरता १० ते ११ टक्के आहे. याचा अर्थ असा की, REITs ची अस्थिरता मुख्य बाजाराच्या तुलनेत कमी असली तरी, डेट फंडांच्या तुलनेत ती अधिक आहे. बचत ठेवींमध्ये निश्चित उत्पन्न मिळते, तर REITs मध्ये गुंतवणूक केल्यास बाजारातील चढउतारामुळे उत्पन्नात बदल होऊ शकतो. त्यामुळे, गुंतवणूकदारांनी REITs मध्ये गुंतवणूक करताना या गोष्टींचा विचार करणे आवश्यक आहे.