Urban Development in Pune:पुणे महानगरातील विकासाला चालना देण्यासाठी ‘यूडीसीपीआर’ किती उपयोगी?

पुणे महानगर प्रदेश विकास प्राधिकरणाच्या (पीएमआरडीए) क्षेत्रात विकासाला गती देण्यासाठी एकत्रित विकास नियंत्रण आणि प्रोत्साहन नियमावली (यूडीसीपीआर) लागू करण्यात आली आहे. राज्याच्या नगरविकास विभागाने याबाबतचे आदेश जाहीर केले आहेत. या नियमावलीमुळे पीएमआरडीए हद्दीत काय बदल होणार आहेत, याबद्दल चर्चा सुरू आहे. या निर्णयामुळे बांधकाम परवानग्या, एफएसआय, टीडीआर, रस्ते, पार्किंग, मोकळ्या जागा आणि इमारतींच्या उंचीबाबतचे नियम इतर नियोजन प्राधिकरणांप्रमाणे समान होतील. यामुळे विकासकांना अनेक सवलती मिळणार आहेत, ज्यामुळे विकास प्रक्रियेत गती येईल. राज्यातील प्रत्येक महापालिका, नगरपालिका आणि नियोजन प्राधिकरणाची स्वतंत्र विकास नियंत्रण नियमावली होती, ज्यामुळे गोंधळ निर्माण झाला होता. यामुळे राज्य सरकारने २०२० मध्ये ‘यूडीसीपीआर’ लागू केली, जी पुण्यासह इतर ठिकाणी आधीच लागू होती. मात्र, पीएमआरडीए क्षेत्रात ती अद्याप पूर्णपणे लागू नव्हती. पीएमआरडीए हद्दीत सुमारे ८१४ गावांचा समावेश असून, या हद्दीचा विकास आराखडा मान्यतेच्या अंतिम टप्प्यात आहे. यामुळे नागरिकांना बांधकाम परवानगी प्रक्रियेत अनिश्चितता कमी होईल, आणि मंजुरीसाठी होणारा विलंब टाळता येईल. यामुळे निर्णय प्रक्रियेत पारदर्शकता येण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे विकासकांना नियमांचे अध्ययन करण्याची आवश्यकता भासणार नाही. यामुळे गुंतवणूक वाढण्याची शक्यता आहे, आणि विकास प्रकल्पांना गती मिळेल. पीएमआरडीए आणि महापालिका क्षेत्रात नियमांमध्ये एकसमानता येईल, ज्यामुळे नागरिक आणि विकासकांमधील संभ्रम दूर होईल. पुणे महानगर प्रदेशाच्या नियोजित विकासाला चालना मिळेल, असे मानले जात आहे.

या निर्णयामुळे राज्य शासनाला महसूल वाढण्याची अपेक्षा आहे, परंतु काही धोकेही उपस्थित आहेत. वाढीव एफएसआयमुळे लोकसंख्या घनता वाढण्याची भीती व्यक्त केली जात आहे. यामुळे रस्ते, पाणीपुरवठा, मलनि:स्सारण आणि सार्वजनिक वाहतूक यावर अतिरिक्त ताण येण्याची शक्यता आहे. अनियंत्रित नागरीकरणामुळे टेकड्या, नाले आणि पूररेषांवरील विकासावर दबाव येईल, ज्यामुळे पावसाच्या पाण्याचा नैसर्गिक निचरा बाधित होईल. यामुळे भूजलावर अधिक ताण येण्याची शक्यता आहे. हरित क्षेत्र कमी होण्याची भीतीही व्यक्त केली जात आहे. पुणे शहराबाहेरील उपनगरांचा विकास वेगाने होईल, ज्यामुळे आयटी, उद्योग आणि लॉजिस्टिक्स क्षेत्राला चालना मिळेल. परवडणाऱ्या घरांच्या प्रकल्पांना गती मिळण्याची शक्यता आहे, परंतु नियोजनाशिवाय विकास झाल्यास वाहतूक, पाणी आणि पर्यावरणाचे प्रश्न गंभीर होऊ शकतात. जमिनींचे बाजारमूल्य वाढण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे विकासासाठी जमीन अधिग्रहणाचा वेग वाढू शकतो. त्यामुळे काही भागांत शहरीकरणामुळे शेती कमी होण्याची शक्यता आहे. यशस्वी निर्णयासाठी विकास आराखड्यांची प्रभावी अंमलबजावणी आवश्यक आहे, आणि पायाभूत सुविधांमध्ये समांतर गुंतवणूक अपेक्षित आहे. पर्यावरणीय नियमांची कठोर अंमलबजावणी आवश्यक आहे, अन्यथा विकासाच्या प्रक्रियेत अडथळे येऊ शकतात.